Reducción del impuesto predial por supervaloración catastral

Una cadena de supermercados de gran superficie en Bogotá enfrentaba un incremento desproporcionado del 140% en el avalúo catastral de uno de sus inmuebles. Esta situación generó una carga tributaria sustancialmente superior a la realidad física y jurídica del predio, el cual se había destinado al desarrollo de un proyecto inmobiliario, pero que permanecía improductivo debido a restricciones urbanísticas del Plan de Ordenamiento Territorial (POT). El equipo de Impuestos, Tasas y Contribuciones de PGP Abogados diseñó una solución integral para corregir la valoración y recuperar los recursos pagados en exceso.

¿Cómo influyen las restricciones urbanísticas en el avalúo catastral?

El problema estructural identificado no era solo el tributo pagado, sino una supervaloración que ignoraba las limitaciones del POT. La defensa técnica demostró que el inmueble tenía un índice de construcción inferior al esperado, lo que reducía su valor real. Al acreditar estas restricciones objetivas y presentar un peritaje comercial basado en la vocación real del sector, se evidenció que el aumento del 140% carecía de sustento técnico.

¿Es posible recuperar el dinero pagado por un avalúo incorrecto?

El punto de inflexión fue la articulación de tres frentes: la revisión del avalúo, el saneamiento de documentos tributarios y la solicitud de devolución por pago en exceso. La autoridad catastral aceptó los argumentos y ordenó una reducción del 67,2% en el avalúo. Este hito permitió no solo corregir el cobro futuro, sino habilitar el proceso para reintegrar los pagos realizados en exceso durante los años de la sobrevaloración, logrando así una recuperación de $4.380 millones de pesos pagados por la Compañía a título de impuesto predial de forma injustificada.

¿Qué impacto financiero genera una defensa tributaria eficiente?

La intervención permitió recuperar una suma multimillonaria por concepto de impuesto predial, impactando directamente el flujo de caja de la compañía. Los resultados definitivos incluyen:

• Reducción estructural del impuesto predial acorde a la realidad del activo.
• Devolución efectiva de los recursos pagados en exceso en un plazo aproximado de ocho meses, contados desde el inicio del trámite de revisión de avalúo.
• Protección de la liquidez mediante la eliminación de una carga tributaria artificial.

La planeación tributaria territorial es esencial para evitar que los activos tributen sobre valores no justificados. Corregir el avalúo catastral asegura que la carga impositiva sea justa y proporcional a la capacidad económica real del contribuyente, así como las condiciones físicas, jurídicas y económicas al tratarse de impuestos reales.