PGP participa en la socialización de las determinantes ambientales sobre la suburbanización

El 05 de junio PGP asistió al evento convocado por la CAR para socializar la metodología en la que se encuentra trabajando, con el fin de emitir determinantes ambientales sobre la suburbanización.

Metodología de la CAR para establecer el umbral máximo de suburbanización

Se definirá el área de suelo rural existente, extrayendo los siguientes tipos de suelo:

• Suelos de protección

• Los suelos de protección que se encuentren ocupados se restarán 2 veces

• Predios que se consideren sobreexplotados

• Predios menores a 2 hectáreas

• Predios mayores a 2 hectáreas, pero que cuenten con construcciones a menos de 100 metros entre unas y otras, en este caso el área ocupada se restará

• Suelos agrologicos I, II, III

Excepción: Predios menores a 2 hectáreas que se encuentren localizados a menos de 300 metros de vías de primer y segundo orden, no tendrán que ser restados del suelo rural existente.

Condiciones para el incremento o disminución del umbral de suburbanización

• Si existe un alto Índice de Vulnerabilidad Hídrica - IVH esto disminuirá el umbral, dado que representa menor capacidad de abastecimiento de agua.

• Si se proyecta un alto crecimiento poblacional esto podrá aumentar el umbral, con el fin de responder a la necesidad de vivienda.

• Con las anteriores variables se definirá un porcentaje del suelo rural que podrá ser suburbanizable.

• En todo caso, el área suburbanizable tendrá que ser menor o igual al área de suelo de protección.

• Así mismo y en todo caso, el área suburbanizable tendrá que ser menor o igual al 30% del suelo rural.

• Si los municipios tienen información técnica detallada está podrá ser usada para la aplicación de la metodología.

Por otro lado, la CAR explicó que para definir la densidad máxima en suelo suburbano la metodología contempla lo siguiente:

• Excluir de los predios el área en la que existan amenazas y/o riesgos, salvo que se cuente con estudios de detalle sobre la mitigación.

• Si existe un alto Índice de Vulnerabilidad Hídrica - IVH esto disminuirá la densidad, dado que representa menor capacidad de abastecimiento de agua.

• Si existe un alto Índice de Alteración Potencial de la Calidad del Agua – IACAL esto disminuirá la densidad, dado que representa riesgos para la calidad del abastecimiento de agua.

• Se tendrá en cuenta la existencia de endurecimientos previos en el predio, dado que se consideran también como suelo ocupado.

• Con las anteriores variables se definirá un porcentaje del predio que podrá ser ocupado, sin perjuicio de que la metodología defina en todo caso un número de viviendas máxima por hectárea.

Si su entidad requiere acompañamiento para interpretar o aplicar estas determinantes ambientales en procesos de planificación o desarrollo, nuestro equipo nuestro equipo brinda soluciones jurídicas claras y asesoría legal estratégica ajustada a las realidades del territorio.