Responsabilidad civil por obras de construcción no autorizadas: implicaciones jurídicas y económicas
Señor constructor:
No adelante obras sin el consentimiento previo de los propietarios vecinos. La construcción sin autorización puede generar graves afectaciones y perjuicios económicos en el entorno. Recientemente, la Corte Suprema de Justicia Sala Civil casa oficiosamente, en esta ocasión, porque el propietario de un lote de terreno es afectado por la construcción de obras de contención hechas en su predio sin su previo consentimiento, esta conducta desata varias implicaciones sobre el predio, en principio, constituyó una grave afectación a su patrimonio económico, de manera que, la Sala determinó mediante dictamen pericial de oficio que el predio disminuyó su valor comercial con ocasión a estas obras.
Como consecuencia a los hechos, la Corte menciona que la causalidad adecuada hace totalmente responsable al constructor de todos los detrimentos, deterioros y perjuicios ocasionados en el predio, toda vez que él ostentó cercanía directa al lote de terreno afectado. En el caso en concreto, la conducta desplegada por el agente de construcción es en sí misma una actividad que genera riesgo, que resultó hecho dañoso previsible, es decir, que con anticipación se pudo prevenir el daño, no obstante, el mismo ocasionó perjuicios económicos sobre el bien del predio vecino. Finalmente, la Sala mencionó que la afectación debe ser también analizada a partir de criterios jurídicos que asignan a esta conducta un daño indemnizable en el contexto de la responsabilidad civil extracontractual.
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