Estructuración de propiedad horizontal multinivel sobre desarrollos existentes y enajenados: victoria PGP

Lograr que una comunidad ya establecida cambie sus reglas para integrarse a un nuevo esquema de propiedad es una tarea cuesta arriba. Y este, sin embargo, fue el logro del equipo inmobiliario de PGP Abogados, en un proyecto residencial en Cajicá, transformando un obstáculo jurídico en una oportunidad para la convivencia armónica y la sostenibilidad del desarrollo urbano.

El reto: operación de una zona común para conjuntos residenciales independientes

Nuestro cliente, un desarrollador inmobiliario, había diseñado un proyecto en varias etapas, donde cada una de ellas funcionaba de manera independiente en aspectos constructivos, financieros y organizacionales. Sin embargo, todas compartían un elemento central: una zona común llena de amenidades, ubicada al norte del proyecto, junto al río Bogotá. Esta zona, clave para el atractivo del desarrollo, carecía de un esquema de administración y mantenimiento definido, lo que generaba incertidumbre sobre su gestión y disfrute equitativo entre los propietarios de cada etapa.

La solución: una agrupación de lotes

Para resolver esta situación, el equipo de PGP Abogados propuso la figura de agrupación de lotes, una solución jurídica que permite a distintas etapas de un proyecto mantener su independencia administrativa, al tiempo que comparten recursos y responsabilidades sobre zonas comunes. No obstante, la implementación de este esquema presentaba un reto considerable: la primera etapa del proyecto ya había constituido su reglamento de propiedad horizontal y estaba habitada, lo que implicaba la necesidad de obtener la aprobación de al menos el 70% de los propietarios para modificar su reglamento e incorporar el nuevo esquema, así como la obtención de autorización por parte de la autoridad urbanística competente y la redacción jurídica idónea de la reforma para una estructura eficaz, con plenos efectos ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.

Una estrategia de convencimiento efectiva

Nuestro equipo inmobiliario diseñó una estrategia de gestión del cambio basada en el diálogo, la participación y las ventajas legales. Se propuso la creación de un comité dentro de la Asamblea de Propietarios, conformado por representantes de los copropietarios, con quienes se llevaron a cabo múltiples reuniones de análisis y ajuste de la propuesta. Este proceso permitió que los propietarios comprendieran los beneficios de la agrupación, resolvieran sus dudas y participaran activamente en la definición del modelo de administración y uso de la reserva ambiental.

Gracias a esta estrategia, se logró la aprobación de la reforma, permitiendo que la primera etapa del proyecto pasara a formar parte de la agrupación de lotes. Con esto, se estableció un modelo de gestión equitativo y eficiente para la reserva ambiental, asegurando que cada etapa del desarrollo contribuya a su mantenimiento y disfrute, de acuerdo con un esquema de aportes proporcional al coeficiente de cada propietario.

Este logro representa un caso de éxito en la estructuración de propiedad horizontal y pone de relieve la capacidad del equipo inmobiliario de PGP Abogados para diseñar soluciones legales innovadoras en proyectos inmobiliarios complejos. La agrupación de lotes, estructurada de manera inversa a lo habitual, marca un precedente en la gestión de desarrollos inmobiliarios por etapas, ofreciendo un modelo replicable para proyectos con zonas comunes compartidas.

De esta manera, PGP Abogados contribuye al éxito de sus clientes y a la consolidación de proyectos sostenibles y bien gestionados.