Debida diligencia inmobiliaria, un estudio de gran importancia

Nuestra asociada del área de Derecho Penal y Disciplinario, Laura Pinilla, publicó en Lexir el artículo “Debida diligencia inmobiliaria, un estudio de gran importancia”, en donde analiza una situación que se ha vuelto cada vez más común en el sector inmobiliario: la negativa de las entidades financieras a otorgar créditos o permitir la constitución de fideicomisos cuando en la cadena de tradición de un inmueble figura un expropietario incluido en listas restrictivas o de cautela.

En el texto, Laura explica que si bien no existe una norma que prohíba expresamente la financiación de proyectos en estos casos, la práctica ha demostrado que muchas entidades optan por rechazar la solicitud sin explicar al consumidor financiero las razones exactas, limitándose a señalar la existencia de una "alerta delicada". Esta falta de claridad deja a los promotores, constructores y desarrolladores en una posición de incertidumbre, dificultando la posibilidad de encontrar una solución.

Frente a este escenario, la asociada resalta la importancia de realizar una debida diligencia inmobiliaria antes de la adquisición o desarrollo de un predio. Esto implica un estudio de títulos detallado que permita identificar si existen riesgos de una eventual extinción de dominio. En caso de que no se configure ninguna causal de extinción de dominio según la Ley 1708 de 2014, el proyecto puede avanzar con mayor seguridad.

Asimismo, la autora destaca que es importante generar una relación estratégica con las entidades financieras, de manera que estas puedan comprender el análisis jurídico realizado y tomar decisiones basadas en criterios legales sólidos, más allá de filtros automáticos de seguridad. Esto permitiría evitar bloqueos injustificados y facilitar el desarrollo de proyectos inmobiliarios con respaldo financiero.

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